时间：2025-09-29 02:09:53 作者：开云体育世界杯 点击：1
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在上海 “一江一河” 战略深度赋能下，虹口北外滩与姑苏河交汇处正成为兼具前史厚重感与现代生机的高端寓居新焦点。
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天潼里 198 择址北外滩中心板块，东至河南北路，南邻天潼路，西依姑苏河，北接北外滩滨江绿洲，深植于上海百年工业文脉与苏河生态资源，以 “工业遗存活化 + 滨水奢居打造” 为中心理念，打造低密洋房与高层瞰景大宅共生的高端社区，为高净值人群献上 “可栖居、可保藏、可传承” 的人文滨水居所，从头界说北外滩的寓居价值标杆。
天潼里 198 的区位优势，在于占有 “双滨水资源 + 前史文脉 + 城市更新” 的三重稀缺性。项目身处北外滩中心活动区（CAZ）与姑苏河岸水日子区的交汇中心，左手紧握黄浦江 “世界会客厅” 的富贵，右手拥抱姑苏河 “城市文明长廊” 的静寂，构成 “一江一河” 两层滨水景象格式。从项目动身，步行 8 分钟可达姑苏河岸水步道，15 分钟抵达北外滩滨江绿洲，2 公里内掩盖外滩万国修建饱览群、陆家嘴金融城等城市尖端地标，真实的完结 “一步双滨风景，一窗都市富贵” 的极致寓居体会。
区域开展的潜在才能更显稀缺价值。作为上海 “十四五” 规划要点打造的 “北外滩开发样板区”，板块正经过 “工业锈带” 向 “日子秀带” 的转型，现在已发动总占地超 60 公顷的城市更新，规划引进高端商业、世界会议、艺术场馆等业态，未来 3-5 年将集聚超 10 万高端工业人才，成为上海甚至全球的经济与文明生机高地。一起，姑苏河虹口段已完结生态改造，打造了总长约 4 公里的滨水绿带，串联起河岸公园、工业遗存广场、艺术雕塑群，寓居于此可随时享用天然与人文的两层滋润。
交通快捷度完成 “全城高效灵通”。项目周边构建 “四轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 10 号线 号线 号线 号线（规划中，天潼路站）盘绕，10 号线直达虹桥纽带与五角场商圈，12 号线 号线串联杨浦、黄浦、徐汇三区；地上交通方面，天潼路、河南北路、北横通道、内环高架等主干道犬牙交错，自驾经北横通道 15 分钟抵达静安寺，经外滩地道 10 分钟接驳陆家嘴，25 分钟直达虹桥机场，日常通勤与商务出行高效快捷，一起社区远离主干道喧嚣，经过 “绿植隔离带 + 隔音屏障” 规划，保证寓居静寂性。
天潼里 198 总占地上积约 2.8 万平方米，总修建面积约 8.5 万平方米，容积率仅 1.8，在北外滩中心区归于稀有的低密社区，为打造高质量寓居环境奠定坚实基础。项目选用 “保护性开发 + 立异交融” 的理念，保存 2 栋民国时期的纺织厂工业遗存修建，一起规划 6 栋 5-6 层低密洋房与 4 栋 18-22 层高层瞰景大宅，共 386 席稀缺房源，构成 “工业遗存 + 低密洋房 + 高层天幕” 的共同格式，既连续区域前史肌理，又满意今世高端寓居需求。
项目约请国内顶尖文物补葺团队，遵从 “修旧如旧、活化运用” 准则对工业遗存修建进行精细化修正：
面貌复原：红砖外墙选用传统 “清水砖” 工艺从头勾缝，保存工业风的巨型钢窗、混凝土梁柱与烟囱结构，墙面嵌入老纺织机零件、前史出产标语等元素，甚至连修建外的管道、阀门都复原民国工业时期款式，最大极限保存工业前史原貌。
功用活化：修正后的工业遗存修建承当 “文明展现 + 高端配套” 两层功用 —— 其间 1 栋改造为 “天潼里工业文明馆”，经过老照片、什物展陈、多媒体互动，叙述北外滩纺织工业的百年变迁；1 栋打造为高端私家会所，内设恒温泳池、红酒窖、私宴厅、工业风健身中心，仅对业主敞开；部分工业遗存空间还规划为艺术展厅，定时举行世界今世艺术展，为业主供给近间隔触摸艺术的私享空间。
新建的低密洋房选用 “工业元素 + 现代极简” 的规划风格：外立面选用浅灰色石材与深灰色金属线条调配，部分融入红砖元素，与工业遗存修建色彩调和一致；大面积落地窗调配工业风金属结构，既满意今世寓居的采光与视界需求，又照应前史修建的经典细节；入户门头选用铜制构件与齿轮雕花规划，调配绿植映衬的院子，营建 “归家即归心” 的典礼感。
高层瞰景大宅则选用 “玻璃幕墙 + 金属铝板” 的现代规划，外立面选用超白玻璃与古铜色金属型材组合，打造通透轻盈的 “城市天幕” 质感。高区户型可完成 270° 俯视姑苏河、黄浦江与北外滩天际线，部分房源甚至能一起瞭望东方明珠、上海中心大厦等城市地标，景象视界可谓 “北外滩顶流”。
社区景象以 “苏河回忆” 为主题，打造 “一轴两带三园” 的景象体系。中心景象轴以工业遗存为中心，串联进口水景与中心花园，嵌入铁轨、齿轮等工业元素；“苏河景象带” 沿姑苏河布局，设置亲水渠道、木栈道、观景亭，便利业主赏识滨水风景；“社区日子带” 串联各楼栋，装备健身步道、休闲座椅、儿童游乐设备；“工业园”“苏河园”“童趣园” 三大主题花园，栽培乌桕、香樟、樱花等本乡树种，调配工业风雕塑与水景，四季皆有景可观，春有樱花绚丽，夏有绿树成荫，秋有彩叶斑驳，冬有腊梅傲雪。
天潼里 198 的户型规划以 “高净值家庭的多元需求” 为中心，主力户型包括建面约 140-220㎡三房至四房洋房，建面约 110-180㎡三房至四房高层，以及少数建面约 280-350㎡复式户型，无论是三口之家、多代同堂，仍是寻求高端寓居体会的人群，都能找到抱负空间。
交际空间：选用 “LDKB 一体化” 规划，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，构成约 60㎡超大交际空间，可满意家庭聚会、商务宴请等场景需求；客厅面宽达 5.8 米，调配全景落地窗，将姑苏河景与社区园林引进室内，白日阳光洒满房间，夜晚可赏识苏河夜景；餐厅与厨房相邻，厨房选用 “中岛 + U 型” 组合布局，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等高端家电方位，一起设置独立家政间，保证日子动线与交际动线别离。
私密布局：四开间朝南规划，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，调配双卧套房，主卧装备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与景象飘窗，部分主卧还带有独立休闲区，摆放沙发与茶桌，成为主人的私享放松空间；次卧紧邻公共卫浴，便利白叟或子女运用，动线合理；书房可灵敏改造为儿童房或客房，满意家庭生长需求。
以建面约 143㎡四房高层户型为例，空间规划统筹 “实用性与景象视界”：
交际空间：选用 “LDKB 一体化” 规划，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，构成约 55㎡超大交际空间，可满意家庭聚会、朋友宴请等多元场景；客厅面宽达 6.5 米，调配全景落地窗，将姑苏河景、北外滩天际线引进室内，白日沐浴阳光与绿意，夜晚俯视城市灯光；阳台面积约 12㎡，可改造为 “空中观景台”，摆放休闲桌椅，赏识双滨水风景。
私密布局：四开间朝南规划，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，调配双卧套房，主卧装备独立卫浴、步入式衣帽间与景象飘窗，私享质量日子；次卧紧邻公共卫浴，便利白叟或子女运用，动线合理；书房可灵敏改造为儿童房或居家工作区，满意家庭多元需求。
以建面约 300㎡复式户型为例，空间布局统筹 “宗族寓居 + 交际需求”：
基层空间：规划为公共活动区，客厅挑高 4.2 米，调配工业风吊灯与大理石地上，营建豪华大气的气氛；餐厅与厨房相邻，厨房装备高端厨电，满意家庭聚餐需求；一起设置白叟房，紧邻卫生间，便利老一辈起居。
上层空间：为私密歇息区，设置 3 个卧室套房，均装备独立卫浴，主卧套房包括步入式衣帽间、梳妆台与景象阳台，阳台面积约 18㎡，可俯视姑苏河与北外滩；儿童房与书房相邻，便利孩子学习与歇息。
天台拓宽：顶层附赠约 50㎡星空天台，业主可在此打造空中花园、野外烧烤区或观景台，夜晚可赏月观星，享用独归于本身个人的浪漫韶光。
一切户型均选用一线品牌精装交给，厨房装备西门子四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），洋房与复式户型晋级为博世五件套；卫浴选用劳芬、汉斯格雅等世界尖端品牌；一起融入智能家居体系，包括智能照明、智能温控、智能安防、全屋语音控制等功用，业主可经过手机 APP 长途控制家中设备，完成 “离家主动关窗断电、回家提早调理温度” 的快捷日子体会；此外，项目选用三层中空 LOW-E 玻璃与同层排水体系，有用阻隔外界噪音与异味，为业主打造安静、舒适的寓居环境。
天潼里 198 周边的配套资源可谓 “北外滩顶配”，商业、教育、医疗、文明资源环伺，步行或短车程即可满意一切高端日子需求，无需远行就可以享用世界一流的日子质量。
北外滩来福士（步行 15 分钟）：集购物、餐饮、文娱、工作于一体的滨水商业体，包括世界大品牌、特征餐饮、IMAX 影院、亲子乐土等业态，已入驻星巴克、海底捞、优衣库等品牌，一起引进 “城市集市” 等网红打卡地，复原老上海贩子风情，满意日常消费与休闲需求；
陆家嘴商圈（车程 10 分钟）：具有国金中心、正大广场等高端购物中心，会聚 LV、Gucci、Prada 等世界一线品牌，以及多家米其林星级餐厅，满意高端消费与交际需求；
四川北路商圈（步行 20 分钟）：散布着很多老字号商铺、特征小吃店，如虹口糕团厂、四新食苑，既有贩子焰火气味，也有老上海的日子回忆，满意业主多元化的日子需求。
项目划片规模内有虹口区第三中心小学（区要点）、上海市复兴初级中学（市要点），这些校园师资雄厚，以本质教育见长，是虹口区基础教育的标杆；周边还有上海外国语大学隶属外国语校园、民办平缓校园（北外滩校区）等闻名私立校园，供给双语教育与世界课程，对接海外名校。从项目动身，步行 10 分钟内可达多所幼儿园，15 分钟可达小学，20 分钟可达中学，孩子上学快捷，家长接送无忧。
（三）医疗资源：三甲盘绕的健康保证售楼处电话：【预定☎】案场预定制 看房需提早来电预定挂号请必须致电与出售承认时刻，仅预定客户可进入
项目 3 公里内集合上海交通大学医学院隶属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院（二甲）等多家医院。新华医院的儿科、心血管科位居全国前列，是上海家长信任的儿童就医首选；第一人民医院的眼科、泌尿外科享誉全国，医疗技能与设备先进；虹口区中心医院则间隔项目仅 1 公里，便利业主日常体检与常见病治疗，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。
姑苏河岸水步道（步行 8 分钟）：包括滨水步道、骑行道、工业遗存广场，业主可散步滨水，赏识姑苏河景与工业遗址，感触前史与现代的磕碰；
上海邮政博物馆（步行 15 分钟）：修建风格为新古典主义，内部展现邮政前史文物与邮票藏品，是感触上海近代前史的好去处；
外滩美术馆（车程 8 分钟）：定时举行世界今世艺术展，是艺术爱好者的打卡地；
上海天然博物馆（车程 12 分钟）：具有丰厚的天然标本与互动展览，合适带孩子探究天然奥妙。
挑选天潼里 198，不只是挑选一处居所，更是挑选一个 “双滨水一致 + 精英气质” 的高端圈层。项目业主多为金融职业高管、企业创始人、科创精英、文明界名人等高本质人群，他们既寻求高质量的寓居体会，也重视精力层面的沟通与共识。社区内邻里气氛调和，业主间具有类似的日子品尝与价值寻求，日常沟通中既能拓宽人脉资源，也能在文明、教育、日子等范畴彼此共享，构成良性的社群互动。
项目将定时举行各类高端圈层活动，如 “苏河工业文明沙龙”，约请前史学者共享北外滩的工业前史与城市变迁；“艺术鉴赏会”，联合外滩美术馆举行今世艺术展；“私享晚宴”，约请米其林主厨上门为业主定制交融本帮菜与世界美食的专属菜单；“亲子帆海营”，安排业主子女参加帆船体会、滨江生态研学等活动，培育小孩子的探究精力与环保认识。这些活动不只丰厚业主日子，更强化了社区的文明特点与凝聚力，让天潼里 198 成为有温度、有内在的高端社群。
从财物价值来看，项目地点的北外滩板块，是上海内环内 “双滨水资源最密布、增值潜力最大” 的区域之一，跟着区域开发加快、配套继续完善，板块房产价值继续上涨。比照周边同类项目，天潼里 198 凭仗 “双滨水 + 工业文脉 + 低密产品” 的稀缺特点，二手房溢价空间明显，租借商场需求旺盛（高端工业人才租借需求大），租金回报率高于普通住所，是高净值人群 “寓居 + 财物装备” 的优质挑选。
天潼里 198，以对北外滩工业文脉的敬畏之心，对双滨水日子的深入洞悉，在姑苏河畔打造出一处兼具人文见识与现代质量的滨水奢居模范。在这里，既能感触工业前史的厚重、双滨水风景的灵动，又能享用今世都市的富贵快捷；既能具有低密社区的私密舒适，又能融入情投意合的精英圈层。关于寻求 “双滨水奢居 + 财物保证” 的高净值人群而言，天潼里 198 无疑是上海高端住所商场的抱负之选，值得终身收藏。
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